Em contrapartida, é em Idanha-a-Nova e Vouzela onde o peso da prestação da casa sobre os rendimentos é menor, mostra idealista.
Taxa de esforço na compra de casa
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Antes de comprar casa, as famílias têm em conta uma série de fatores, como é o caso do preço da habitação, localização, áreas, estado de uso, a par do custo do financiamento bancário, que soma às despesas domésticas que têm de assumir. Um dos critérios mais relevantes é, por isto mesmo, a taxa de esforço, que mede o peso da prestação da casa sobre os rendimentos médios da família e difere ao longo do país. O que os dados analisados pelo idealista revelam é que o Algarve concentra 6 dos 10 municípios onde a taxa de esforço das famílias para a compra de uma habitação é maior no terceiro trimestre de 2024.

Olhando para o top 10 dos municípios que possuem as maiores taxas de esforço na compra de casa de todo o país, salta à vista que o Algarve domina. Lagos é a cidade onde é mais difícil comprar casa, com a taxa de esforço a atingir os 150%. Logo a seguir estão Loulé (137%), Albufeira (128%), Silves (127%), também com taxas de esforço superiores a 100%, o que significa que o salário médio das famílias que vivem nestes concelhos não chegará para pagar a prestação da casa. Mais abaixo, na 7ª e 8ª posições, estão Faro (99%), Portimão (91%).

Neste ranking, Cascais aparece em quinto lugar, com uma taxa de esforço na compra de casa de 114% dos rendimentos médios familiares no município. A seguir está Funchal (105%) e Lisboa (101%). No fim da lista está o concelho da Nazaré, distrito de Leiria, onde as famílias gastam 88% dos seus rendimentos médios para pagar a casa.

De notar que os rendimentos médios por agregado familiar, o preço da habitação e o custo do financiamento são os fatores que determinam o esforço que uma família realiza para adquirir uma casa, além de requerer poupanças suficientes para dar de entrada no crédito habitação.                                                                                         

Municípios com as menores taxas de esforço na compra de casa são...

Por outro lado, há municípios onde a taxa de esforço para comprar casa é significativamente mais baixa. Idanha-a-Nova (distrito de Castelo Branco) e Vouzela (distrito de Viseu) lideram a lista, com as famílias a destinar apenas 15% dos seus rendimentos para a aquisição de uma habitação no verão de 2024.

A seguir encontram-se Moura, no distrito de Beja (19%); Soure, em Coimbra (19%); Guarda (19%); e Baião, no Porto (21%), além de Abrantes, em Santarém (22%). Com uma taxa de esforço ligeiramente superior, estão Vila Viçosa, em Évora (24%); Macedo de Cavaleiros, em Bragança (25%); e Monção, em Viana do Castelo (25%).

Quais os municípios com maior e menor esforço na compra em cada distrito e ilha?

Esta análise também revela os municípios que exigem maior e menor esforço na compra de casa em cada distrito/ilha do país. No caso dos municípios que apresentam maiores taxas de esforço por distritos e ilhas, as diferenças são expressivas, já que o mercado mais exigente do distrito de Faro (Lagos) é 128 pontos percentuais superior ao mais exigente da Guarda (Seia), onde o esforço para comprar casa é de 22%.

Relativamente aos mercados com menor taxa de esforço na aquisição de habitação, as diferenças são menores. Vila Real de Santo António é o concelho menos exigente do distrito de Faro, muito embora seja necessário despender 86% dos rendimentos familiares para pagar a casa. E Idanha-a-Nova e Vouzela apresentam as taxas de esforço mais baixas, de 15%, dos distritos de Castelo Branco e Viseu, respetivamente. Ou seja, aqui a diferença entre as menores taxas de esforço por distritos/ilhas é de 71 pontos.

Nesta análise também é possível observar que no distrito de Lisboa é o município de Cascais que apresenta maior esforço para comprar casa (114%), enquanto Alenquer é onde o peso da prestação da casa pesa menos nos salários das famílias (36%). No caso do distrito do Porto, é no concelho de Matosinhos onde é mais difícil comprar casa (com um esforço de 87%) e em Baião é onde é mais acessível (21%).

Metodologia

A taxa de esforço mede o peso da habitação sobre o poder de compra do agregado familiar. Em particular, no caso de compra, o idealista/data mede a taxa de esforço como a percentagem anual dos rendimentos líquidos do agregado familiar destinada ao pagamento de um crédito habitação "típico", no sentido em que este é estipulada com características médias em termos de duração e taxa de juro publicadas pelo Banco Central Europeu (BCE). O preço da habitação é determinado como o valor mediano de uma habitação de dois quartos, enquanto os dados do rendimento líquido familiar provêm do Instituto Nacional de Estatística (INE).

Dados recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informação destinada a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas, tanto em Portugal, Espanha como em Itália. Utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, assim como outras fontes de dados públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, prospeção e análise do mercado.

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