Comprar casa em Portugal está ao rubro. Não há oferta para tanta procura e, em resultado, os preços das habitações sobem. E é isso mesmo que o índice de preços do idealista nos diz: o preço das casas à venda no país subiu 1,3% em fevereiro de 2022 face ao mês anterior, sendo que o valor mediano das habitações fixou-se nos 2.335 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de fevereiro. Em relação à variação trimestral e anual, os preços das casas subiram 0,6% e 7,9%, respetivamente.
Comprar casa está mais caro em 14 capitais de distrito
Os preços das casas em fevereiro subiram em 14 capitais de distrito, com Évora (11%) e Guarda (8,7%) a liderarem a lista. Segue-se Castelo Branco (4,5%), Ponta Delgada (3,1%), Funchal (2,2%), Viseu (2,1%), Faro (2%), Santarém (1,8%), Lisboa (1,4%), Porto (1,3%), Aveiro (1,2%), Viana do Castelo (1%), Leiria (0,7%) e Beja (0,5%). Por outro lado, comprar casa ficou mais barato em Portalegre (-3%), Coimbra (-2,5%), Braga (-0,9%), Bragança (-0,6%), Vila Real (-0,2%) e Setúbal (-0,1%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro adquirir uma habitação: 5.062 euros/m2. Porto (3.062 euros/m2) e Faro (2.209 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Já as cidades mais económicas para comprar casa são Portalegre (657 euros/m2), Bragança (779 euros/m2), Castelo Branco (800 euros/m2), Guarda (826 euros/m2) e Beja (848 euros/m2).
Casas mais caras em 16 distritos/ilhas: quais são?
As maiores subidas de preços das casas para comprar tiveram lugar na Ilha do Faial (7,2%), Guarda (7%), Vila Real (4,6%) e Ilha Terceira (3,3%). Segue-se Évora (2,5%), Ilha da Madeira (2,3%), Ilha de São Miguel (2,1%), Lisboa (2%), Faro (1,5%), Setúbal (1,2%), Porto (1,2%), Viana do Castelo (1,1%), Viseu (1,1%), Leiria (0,7%), Aveiro (0,7%) e Braga (0,2%).
Por outro lado, os preços das casas desceram na Ilha de Santa Maria (-7,7%), Bragança (-2,6%), Ilha de Porto Santo (-2%), Ilha do Pico (-1,9%), Coimbra (-1,6%), Beja (-0,7%), Portalegre (-0,6%), e Santarém (-0,3%).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.764 euros/m2), seguido por Faro (2.664 euros/m2), Porto (2.296 euros/m2), Setúbal (1.984 euros/m2), Ilha da Madeira (1.969 euros/m2), Aveiro (1.433 euros/m2), Ilha de Porto Santo (1.402 euros/m2), Ilha de Santa Maria (1.387 euros/m2), Leiria (1.278 euros/m2), Braga (1.271 euros/m2), Coimbra (1.200 euros/m2) e Ilha de São Miguel (1.114 euros/m2). Comprar casa em Évora tem um custo de 1.063 euros/m2, em Viseu de 903 euros/m2 e em Santarém de 849 euros/m2.
Os preços das casas mais económicos encontram-se em Portalegre (600 euros/m2), Guarda (696 euros/m2), Castelo Branco (723 euros/m2) e Bragança (760 euros/m2).
Preço das casas subiu em quase todas as regiões do país
Durante o mês de fevereiro, os preços das casas subiram em todas as regiões do país menos no Centro, onde os preços se mantiveram estáveis. A liderar as subidas, encontra-se o Alentejo (5,7%), seguido pela Região Autónoma dos Açores (2,3%) e Região Autónoma da Madeira (2,2%). Segue-se a Área Metropolitana de Lisboa (1,9%), o Algarve (1,5%) e Norte (1,1%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.376 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir uma habitação, seguida pelo Algarve (2.664 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (1.956 euros/m2) e Norte (1.944 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.069 euros/m2), o Alentejo (1.169 euros/m2) e Centro (1.197 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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